సొంతింట్లో ఉండాలని చాలామంది కలలకు కంటుంటారు. వారి రేంజ్‌కు తగ్గట్లుగా పక్కా ఇళ్లు ఉంటే బాగుంటుంది అని ప్లాన్ చేస్తుంటారు. అయితే ఇల్లు కట్టడం అంత సులభమైన విషయం కాదు. ఎన్నో సవాళ్లతో కూడుకున్న పని. ప్లానింగ్ నుంచి కంప్లీషన్ వరకూ చాలా జాగ్రత్తలు తీసుకొని ప్రతీది పక్కాగా ప్లాన్ చేస్తే తక్కువ ఖర్చుతో ఇల్లు కట్టుకోవచ్చు.
పాత కాలంలో ప్రజలు 40- 50 ఏళ్ల వయసులో సొంతింటి కలను సాకారం చేసుకునేవారు. అయితే పట్టణీకరణ, మారుతున్న జీవనశైలి దృష్ట్యా ప్రస్తుత కాలంలో తక్కువ వయసులోనే ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఈ క్రమంలో ఏ వయసులో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం బెటర్? ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పప్పుడు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలేంటో ఈ స్టోరీలో తెలుసుకుందాం.
డౌన్ పేమెంట్
హోమ్ లోన్ పొందటానికి రుణ మొత్తంలో 20శాతం డౌన్ పేమెంట్ మీ వద్ద ఉండాలి. ఈ డౌన్ పేమెంట్ మీకు అవసరమైన రుణ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది. డౌన్ పేమెంట్ కోసం ముందుగానే పొదుపును ప్రారంభించడం చాలా అవసరం. డౌన్ పేమెంట్ శాతం ఎక్కువ ఉంటే ఈఎంఐ మొత్తం తగ్గుతుంది. దీనివల్ల లోన్ భారం అంతగా అనిపించదు. కొందరికి డౌన్ పేమెంట్ను కూడబెట్టడానికి చాలా సమయం పట్టొచ్చు. ఈ పేమెంట్ను పొదుపు చేసేసరికి చాలా మందికి 30 ఏళ్లు దాటిపోతాయి.
కెరీర్ స్టెబిలిటీ
హోమ్ లోన్ కట్టేందుకు స్థిరమైన ఆదాయం అవసరం. అందుకే ఉద్యోగ, వ్యాపార జీవితంలో బాగా స్థిరపడడం వల్ల ఇల్లును కొనుగోలు చేసేందుకు ఆర్థిక భద్రత లభిస్తుంది. కొందరు వేగంగా వృత్తిపరంగా బాగా స్థిరపడడం వల్ల 30 ఏళ్లలోనే సొంతింటి కలను సాకారం చేసుకుంటున్నారు.
క్రెడిట్ స్కోర్
క్రెడిట్ స్కోర్ బాగుంటేనే మనకు సులభంగా లోన్స్ మంజూరు అవుతాయి. వడ్డీ రేటు కూడా తక్కువగా ఉంటుంది. అందుకే రుణ గ్రహీతలకు క్రెడిట్ స్కోర్ అనేది చాలా ముఖ్యం. ఇల్లును కొనుగోలు చేసేటప్పుడు క్రెడిట్ స్కోర్ అనేది చాలా కీలకమని అంశమని ఆర్థిక నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఎందుకంటే మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ ఉంటే హోమ్ లోన్ ఈజీగా పొందొచ్చని, అలాగే వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటుందని సూచిస్తున్నారు. క్రెడిట్ స్కోర్ 750 కంటే ఎక్కువ ఉంటే మంచిదని అంటున్నారు. ‘ క్రెడిట్ స్కోర్ బాగుంటే మీరు ఆర్థిక వ్యవహారాలను బాధ్యతాయుతంగా నిర్వహిస్తున్నారని అర్థం. రుణాలు, క్రెడిట్ కార్డ్‌ బిల్లులను సకాలంలో చెల్లించాలి. అప్పుడే మీ క్రెడిట్ హిస్టరీ బాగుంటుంది. ఈజీగా లోన్లు పొందొచ్చు. క్రెడిట్ స్కోర్ బాగోకపోతే మీ హోమ్ లోన్ ధరఖాస్తును బ్యాంకు అధికారులు తిరస్కరించవచ్చు. లేదంటే అధిక వడ్డీల భారం మోపవచ్చు.’ అని ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
వ్యక్తిగత జీవితం
పెళ్లయ్యాక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని కొందరు యువత అనుకుంటారు. అలాగే 30 ఏళ్ల వయసప్పుడు పిల్లలు కనాలని ప్లాన్ చేసుకుంటారు. అప్పుడు కుటుంబ కోసం ఇల్లు అవసరమై సొంతింటి కలను సాకారం చేసుకుంటారు. మరికొందరు ఆర్థికంగా బలహీనంగా ఉంచి ఆఖరి 20 ఏళ్లలో ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తారు.
ధరలు
ఇల్లు కొనుగోలు నిర్ణయాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ట్రెండ్స్ ప్రభావితం చేస్తాయి. భారతదేశంలో ప్రాంతం ఆధారంగా ఇల్లు రేట్లు ఉంటున్నాయి. తమ కావాల్సిన బడ్జెట్ లో ఇల్లు దొరకపోవడం వల్ల చాలా మంది 30 ఏళ్లదాటిన తర్వాత సొంతింటిని కొనుగోలు చేయగలుగుతున్నారు.
వడ్డీ రేట్లు
వడ్డీ రేట్లు కూడా ఇల్లు కొనుగోలులో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఎందుకంటే హోమ్ లోన్ తక్కువ వడ్డీకి లభిస్తే ఈజీగా ఇల్లును కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఆర్థిక బారం కూడా తగ్గుతుంది. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఈఎంఐ భారాన్ని కూడా తగ్గిస్తాయి. ఈ క్రమంలో యువత తక్కువ వయసులో సొంతింటిని కలను సాకారం చేసుకోవచ్చు. హోమ్ లోన్ పై అధిక వడ్డీ రేటు ఉంటే ఆర్థికంగా ఇబ్బందులు పడాల్సి వస్తుంది. అందుకే ఇల్లు కొనాలనుకునేవారు ఆర్ బీఐ పాలసీలు, మార్కెట్ ట్రెండ్ ను ఫాలో అవ్వాలి.
ఇల్లు కొనడానికి అనువైన వయసు
భారతదేశంలో ఇల్లు కొనడానికి అనువైన వయసు 30- 40 ఏళ్ల మధ్య ఉంటుంది. ఈ వయసులో ఆర్థిక స్థిరత్వం బాగుంటుంది. 30-35 ఏళ్లు మధ్య వయసువారు స్థిరమైన ఉద్యోగం, పెద్ద మొత్తంలో పొదుపు, దీర్ఘకాలిక వ్యక్తిగత, వృత్తిపరమైన లక్ష్యాలను కలిగి ఉంటారు. మంచి క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెయింటెన్ చేస్తారు. అలాగే 35-40 మధ్య వయసువారు కెరీర్ పై దృష్టి సారిస్తారు.
